Information Concerning the Cypress Hill Municipal Utility District No. 1 Bond Election
INFORMATION CONCERNING THE CYPRESS HILL MUNICIPAL UTILITY DISTRICT NO. 1 BOND ELECTION
The Cypress Hill MUD No. 1 Board of Directors would like to provide you with the following information concerning the election scheduled for November 6, 2018:
What is Cypress Hill Municipal Utility District No. 1? Cypress Hill MUD No. 1 is a unit of local government, often referred to as a MUD. Its main responsibility is to provide water, wastewater, and drainage to all the land within its boundaries. It also provides trash, recycling, supplemental law enforcement, and parks and recreational facilities. It is managed by a five-member Board of Directors, whose members live or own property in the District.
What is a bond election? Before it can issue bonds payable from taxes, a MUD must hold an election and ask voters to authorize it to issue bonds. The Cypress Hill MUD No. 1 Board of Directors has called a bond election for November 6, 2018.
Why did the MUD Board call a bond election? Cypress Hill MUD No. 1 was created in 1979 and some of its infrastructure is almost 40 years old. The District has financed all of its water, sewer and drainage system through the issuance of bonds and has used up all its bond authorization. The Board believes that it would be beneficial to the District to have the ability to issue bonds in the future to finance major projects, such as replacement of aging infrastructure, rather than having to raise sufficient funds to pay for such projects on a “pay as you go” basis.
The Board also believes it would be beneficial to the District to have the ability to issue bonds to finance water and sewer system extensions to serve land annexed into the District. The Board’s policy is to annex land into the District only if the annexation would benefit the remainder of the District and the annexed land pays its share of taxes.
If the bond election passes, when would the bonds be issued? The Board expects the bonds authorized in the election to be issued in small amounts over a period of many years, and only when it determines that the issuance of bonds is the best way to finance a project.
Will my taxes go up if the bond election passes? The District’s Board intends to issue bonds only if it can structure its debt service in a way that does not raise the tax rate.
How can I vote? The District will be holding a joint election with Harris County. This means that when you go to vote in the regular election on November 6, 2018 or if you vote early in the election, the ballot you receive will allow you to vote for or against the issuance of the Cypress Hill MUD No. 1 bonds.
Where can I get more information? The District is trying to disseminate notice of the election as widely as possible. The best place to get up to date information on the election is on the District’s website at www.cypresshillmud1.com. If you sign up for email alerts on that site, you can get email blasts about the election. We will also disseminate notice of the election through the various homeowners associations and through notices on the water bills.
We have also scheduled two public informational sessions on the bond election. The first is at 7 p.m. on October 11, 2018 at the Sydney Harbour Clubhouse located at 18115 Harbour Bridge Point Drive, Cypress, Texas 77429. The second is at 7 p.m. on October 16, 2018 at the Cypress Mill Recreation Center located at 14710 Mills Park Lane, Cypress, Texas 77429. Please check the District’s website under “Meetings-Meeting Agendas” to confirm the arrangements.
INFORMACIÓN REFERENTE A LA ELECCIÓN DE BONOS DEL DISTRITO DE SERVICIOS PÚBLICOS MUNICIPALES NRO. 1 DE CYPRESS HILL
La Junta Directiva del Distrito de Servicios Públicos Municipales Nro. 1 desea proporcionarle la siguiente información con respecto a la elección programada para el 6 de noviembre de 2018:
¿Qué es el Distrito de Servicios Públicos Municipales Nro. 1 de Cypress Hill? El Distrito de Servicios Públicos Municipales Nro. 1 de Cypress Hill es una unidad de gobierno local, a menudo denominada como MUD. Su principal responsabilidad es suministrar servicios de agua, aguas residuales y drenaje a todos los terrenos dentro de sus límites. También provee servicios de recolección de residuos, reciclado, policía suplementaria y parques e instalaciones recreativas. Lo administra una Junta Directiva que consta de cinco miembros que viven o tienen propiedades en el Distrito.
¿Qué es una elección de bonos? Antes de poder emitir bonos pagaderos de impuestos, un MUD debe celebrar una elección y pedir a los votantes que autoricen la emisión de bonos. La Junta Directiva del MUD Nro. 1 de Cypress Hill ha convocado una elección de bonos para el 6 de noviembre de 2018.
¿Por qué la Junta del MUD convocó una elección de bonos? El MUD Nro. 1 de Cypress Hill se creó en 1979 y parte de su infraestructura tiene casi 40 años. El Distrito ha financiado todo el sistema de agua, drenaje y alcantarillado a través de la emisión de bonos y ha agotado toda su autorización de los bonos. La Junta considera que sería beneficioso para el Distrito tener la capacidad de emitir bonos en el futuro para financiar proyectos importantes, como el reemplazo de la infraestructura envejecida, en lugar de tener que recaudar fondos suficientes para pagar dichos proyectos “cuando se vayan necesitando”.
La Junta también cree que sería beneficioso para el Distrito tener la capacidad de emitir bonos para financiar ampliaciones del sistema de agua y alcantarillado para los terrenos anexados al Distrito. La política de la Junta es anexar terrenos al Distrito sólo si la anexión beneficiaría al resto del Distrito y los terrenos anexados pagan su proporción de impuestos.
Si se aprueba la elección de bonos, ¿cuándo se emitirían los bonos? La Junta espera que los bonos autorizados en la elección se emitan en cantidades pequeñas por un período de muchos años y sólo cuando determine que la emisión de bonos es la mejor forma de financiar un proyecto.
¿Aumentarán mis impuestos si se aprueba la elección de bonos? La Junta del Distrito tiene la intención de emitir bonos solo si puede estructurar su servicio de deuda de una manera que no se aumente la tasa tributaria.
¿Cómo puedo votar? El Distrito llevará a cabo una elección conjunta con el Condado de Harris. Esto significa que, cuando usted vaya a votar en la elección regular del 6 de noviembre de 2018, o si vota anticipadamente en la elección, la boleta que usted recibirá le permitirá votar a favor o en contra de la emisión de bonos del MUD Nro. 1 de Cypress Hill.
¿Dónde puedo obtener más información? Es Distrito está tratando de difundir el aviso de la elección tanto como sea posible. El mejor lugar para obtener información actualizada sobre la elección es en el sitio web del Distrito, en www.cypresshillmud1.com. Si se registra en el sitio para recibir alertas por correo electrónico, puede recibir correos electrónicos masivos sobre la elección. También difundiremos el aviso de la elección a través de varias asociaciones de propietarios y mediante avisos en las facturas de agua.
También programamos dos sesiones informativas públicas sobre la elección de bonos. La primera es el 11 de octubre de 2018 a las 7 p.m. en el Sydney Harbour Clubhouse, ubicado en 18115 Harbour Bridge Point Drive, Cypress, Texas 77429. La segunda es el 16 de octubre de 2018 a las 7 p.m. en el Cypress Mill Recreation Center, ubicado en 14710 Mills Park Lane, Cypress, Texas 77429. Por favor, visite la página web del Distrito bajo “Reuniones – Programas de reuniones” para confirmar los horarios.
THÔNG TIN VỀ CUỘC BẦU CỬ TRÁI PHIẾU CỦA CƠ QUAN DỊCH VỤ TIỆN ÍCH THÀNH PHỐ SỐ 1 CYPRESS HILL
Ban Giám Đốc Cơ Quan Dịch Vụ Tiện Ích Thành Phố Số 1 Cypress Hill muốn cung cấp cho quý vị các thông tin sau đây về cuộc bầu cử vào ngày 6 tháng Mười Một, 2018:
Cơ Quan Dịch Vụ Tiện Ích Thành Phố Số 1 Cypress Hill là gì? Cơ Quan Dịch Vụ Tiện Ích Thành Phố Số 1 Cypress Hill là một đơn vị chính quyền địa phương, thường được gọi là MUD. Nhiệm vụ chính của cơ quan là cung cấp nước, xử lý nước thải và cống rãnh thoát nước cho toàn bộ khu đất nằm trong ranh giới của cơ quan. Cơ quan cũng cung cấp dịch vụ thu rác, tái chế, thi hành luật bổ sung, và các công viên và cơ sở giải trí. Cơ quan được quản lý bởi Ban Giám Đốc gồm năm thành viên, đều là những người sinh sống hoặc sở hữu nhà đất trong Cơ Quan.
Bầu cử trái phiếu là gì? Vì có thể phát hành trái phiếu trả bằng tiền thuế, một cơ quan MUD phải tổ chức bầu cử và đề nghị cử tri cho phép cơ quan đó phát hành trái phiếu. Ban Giám Đốc Cơ Quan Dịch Vụ Tiện Ích Thành Phố Số 1 Cypress Hill đã đề nghị tổ chức một cuộc bầu cử trái phiếu vào ngày 6 tháng Mười Một, 2018.
Tại sao Ban Giám Đốc lại đề nghị tổ chức bầu cử trái phiếu? Cơ Quan Dịch Vụ Tiện Ích Thành Phố Số 1 Cypress Hill được thành lập vào năm 1979 và một số cơ sở hạ tầng của cơ quan đã gần 40 năm. Cơ Quan đài thọ toàn bộ hệ thống cấp, thoát nước và cống rãnh của cơ quan thông qua phát hành trái phiếu và sử dụng hết toàn bộ thẩm quyền phát hành trái phiếu của mình. Ban Giám Đốc tin rằng sẽ có lợi cho Cơ Quan nếu có thể phát hành trái phiếu trong tương lai để đài thọ cho các dự án chủ chốt, chẳng hạn như thay thế cơ sở hạ tầng đã cũ, thay vì phải gây đủ ngân quỹ để đài thọ cho các dự án đó theo kiểu “làm đến đâu trả đến đó”.
Ban Giám Đốc cũng tin rằng sẽ có lợi cho Cơ Quan nếu có thể phát hành trái phiếu để đài thọ cho việc mở rộng hệ thống cấp và thoát nước để phục vụ khu đất được sáp nhập vào Cơ Quan. Chính sách của Ban Giám Đốc là sáp nhập đất đai vào Cơ Quan chỉ khi việc sáp nhập đó mang lại lợi ích cho những khu đất còn lại của Cơ Quan và khu đất được sáp nhật sẽ đài thọ phần thuế của họ.
Nếu cuộc bầu cử trái phiếu thông qua, khi nào sẽ phát hành trái phiếu? Ban Giám Đốc mong đợi rằng trái phiếu được cho phép trong cuộc bầu cử sẽ được phát hành thành những phần nhỏ trong khoảng nhiều năm, và chỉ khi cơ quan quyết định rằng việc phát hành trái phiếu là cách tốt nhất để đài thọ cho một dự án.
Tiền thuế của tôi có tăng nếu cuộc bầu cử trái phiếu thông qua không? Ban Giám Đốc Cơ Quan dự định chỉ phát hành trái phiếu nếu cơ quan có thể cơ cấu phương thức trả nợ sao cho không làm tăng mức thuế.
Làm thế nào tôi có thể bỏ phiếu? Cơ Quan sẽ tổ chức một cuộc bầu cử kết hợp với Quận Harris. Điều này có nghĩa là khi quý vị đi bỏ phiếu cho một cuộc bầu cử thông thường vào ngày 6 tháng Mười Một, 2018 hoặc nếu quý vị bỏ phiếu sớm trong cuộc bầu cử, lá phiếu quý vị nhận được sẽ cho phép quý vị bỏ phiếu thuận hoặc chống lại việc phát hành trái phiếu của Cơ Quan Dịch Vụ Tiện Ích Số 1 Cypress Hill.
Tôi có thể tìm hiểu thêm ở đâu? Cơ Quan đang cố gắng phổ biến thông báo về cuộc bầu cử này rộng rãi nhất có thể. Nơi tốt nhất để có được thông tin cập nhật về cuộc bầu cử là trên website của Cơ Quan tại www.cypresshillmud1.com. Nếu quý vị đăng ký nhận thông báo qua email trên trang này, quý vị có thể nhận được email gửi cho nhiều người về cuộc bầu cử. Chúng tôi cũng sẽ phổ biến thông báo về cuộc bầu cử này thông qua nhiều hiệp hội chủ sở hữu nhà và thông qua các thông báo trên hóa đơn tiền nước.
Chúng tôi cũng dự kiến hai buổi cung cấp thông tin cho công chúng về cuộc bầu cử trái phiếu. Buổi đầu tiên vào lúc 7 giờ tối ngày 11 tháng Mười, 2018 tại Sydney Harbour Clubhouse ở 18115 Harbour Bridge Point Drive, Cypress, Texas 77429. Buổi thứ hai vào lúc 7 giờ tối ngày 16 tháng Mười, 2018 tại Cypress Mill Recreation Center ở 14710 Mills Park Lane, Cypress, Texas 77429. Vui lòng xem mục “Meetings-Meeting Agendas” trên website của Cơ Quan để xác nhận ngày giờ và địa điểm tổ chức.
Cypress Hill市政公用事業區第1區債券選舉相關資訊
Cypress Hill市政公用事業區第1區的董事會提供下面有關於召開於2018年11月6日選舉的相關資訊：
什麼是Cypress Hill市政公用事業區第1區？Cypress Hill市政公用事業區第1區是當地政府的一個單位，通常被稱為MUD。其主要職責是為其邊界內的所有土地提供水、廢水和排水服務。它還提供垃圾回收、補充執法、公園和娛樂設施。它由董事會管理，董事會由五名董事組成，董事皆在本區內居住或擁有房產。
什麼是債券選舉？市政公用事業區在發行以稅收償付的債券之前，必須舉行選舉並要求選民授權其發行債券。Cypress Hill市政公用事業區第1區董事會已下令於2018年11月6日舉行一次選舉。
市政公用事業區董事會為何下令舉行債券選舉？Cypress Hill市政公用事業區第1區成立於1979年，其部分基礎設施已有近40年的歷史。本區已通過發行債券為其所有水、污水和排水系統籌集資金，並已用盡所有債券授權資金。董事會認為，對本區有利的做法應該是使本區有能力在未來發行債券以資助重大項目，如更換老化基礎設施，而不是必須籌集充足資金，以「現收現付」的方式支付這些項目的費用。
董事會還認為，對本區有利的做法是使本區有能力發行債券以資助水和污水系統擴建，為併入本區的土地提供服務。董事會的政策是，只有當合併舉措可使本區其餘部分受益並且併入的土地繳納其應付稅款時，才會將土地併入本區。
如果債券選舉通過，何時發行債券？董事會預計，選舉中授權的債券將在多年期限內以較小金額發行，並且只有確定債券發行是籌集項目資金的最佳方式時，才會發行債券。
如果債券選舉通過，我的稅收負擔會增加嗎？本區董事會擬發行債券的前提條件是：其能夠在不提高稅率的情況下妥善安排債務清償結構。
怎樣投票？本區將與Harris縣舉行聯合選舉。也就是說，當您在2018年11月6日常規選舉中投票或者提前投票時，您可以在收到的選票上為發行Cypress Hill市政公用事業區第1區債券投贊成或反對票。
在哪裡可以獲得更多相關資訊？本區盡可能廣泛地發布選舉通知。要想取得有關選舉的最新資訊，最佳方式是瀏覽本區網站：www.cypresshillmud1.com。如果您在該網站上註冊了電子郵件提醒，則可以收到有關本次選舉的電子郵件。我們還會通過各種房主協會以及在水費賬單上張貼通知的方式發布選舉通知。
我們還安排了兩次關於債券選舉的公開會議來提供相關資訊。第一次會議時間是2018年10月11日晚上7:00，會議地點是Sydney Harbour Clubhouse位於 18115 Harbour Bridge Point Drive, Cypress, Texas 77429。第二次會議時間是2018年10月11日晚上7:00，會議地點是Cypress Mill Recreation Center位於14710 Mills Park Lane, Cypress, Texas 77429。請造訪本區網站，在“Meetings”（會議）-“Meeting Agendas”（會議議程）下方確認會議安排。